¿Está planeando mudarse a una ciudad alemana y quiere alquilar un piso en Alemania, pero no sabe por dónde empezar? Entonces lee esta pequeña guía y tendrás las ideas más claras.
Cada año decenas de miles de inmigrantes llegan a las principales ciudades alemanas en busca de nuevas oportunidades laborales, por lo que el mercado de alquiler está convulso y muchas veces la demanda es superior a la oferta para encontrar alojamiento, además para un extranjero, recién llegado y que a lo mejor ni siquiera sabe alemán no es algo tan obvio.
Antes que nada, te sugiero que utilices algún portal inmobiliario para tener una idea del costo de la renta, en las ciudades, donde piensas mudarte o en su defecto puedes echarle un vistazo a Numbeo
Alquilar un piso en Alemania – consejos
Una cosa que debes tener en cuenta es que el costo de alquilar en el centro de la ciudad es muy alto, por lo que es mejor que alquiles en las afueras o incluso en los pueblos vecinos, aprovechando el excelente y confiable sistema de servicios públicos. presente prácticamente en todas partes en Alemania.
Para la búsqueda de apartamentos recomiendo utilizar diferentes webs, con el fin de aumentar sus posibilidades de encontrar algo, a continuación se muestra una lista de los sitios más populares:
- immowelt
- immobilo
- wg-suche
- immobilienscout24
- immonet
- wg-gesucht
- kleinanzeigen
- wohnungsboerse
No olvides buscar el consejo de compatriotas que ya han vivido en Alemania durante algún tiempo, suscribiéndote a los grupos de Facebook de españoles que viven en la ciudad de tu interés y que no se detendrán si pueden darte algún consejo o alguna información útil. .
En caso contrario siempre se puede contactar con una agencia inmobiliaria, las comisiones que generalmente corresponden a dos meses de alquiler deben ser abonadas por la persona que contrata al agente. Así, si vas directamente a una inmobiliaria tendrás que pagar la comisión, pero si respondes a un anuncio que está gestionado por una inmobiliaria no tendrás que pagar ninguna comisión.
En caso de cualquier problema, le recomiendo que se refiera a una asociación de inquilinos «Mieterverein». Las asociaciones de inquilinos tienen una larga tradición en Alemania y son organizaciones que se crearon con el objetivo de ayudar a los inquilinos y representar sus intereses en todo lo relacionado con el alquiler.
Alquilar un piso en Alemania – documentos necesarios
Tenga listos todos los documentos que pueda necesitar para firmar el contrato. Dado que los apartamentos gratis se van muy rápido, es recomendable que ya tengas toda la documentación lista, para que esté disponible de inmediato cuando la necesites.
Esta es la lista de los documentos más comunes, que a menudo se solicitan:
Copia de un documento de identidad o pasaporte
Certificado de pago de alquiler, (Mietkostenfreiheitsbescheinigung). Este documento certifica que no tiene deudas con propietarios anteriores y que siempre ha pagado el alquiler con regularidad. No sería mala idea conseguir una declaración, en inglés, de tu arrendador en tu país certificando que eres un inquilino fiable y que siempre ha pagado el alquiler a tiempo.
Schufa, este es un documento específico alemán. Schufa es una organización alemana que verifica tu situación financiera. En definitiva este certificado te servirá para demostrar que eres una persona fiable que no tiene deudas pendientes y eres un buen pagador.
Nómina.. Generalmente, muchos propietarios requieren una copia de los últimos tres meses de salario. Si acaba de llegar y aún no ha comenzado a trabajar, puede reemplazarlo con una copia de su contrato de trabajo.
Extracto bancario, si es un empleado, también se le puede solicitar un extracto bancario para verificar cuánto dinero tiene en su cuenta bancaria. Si acaba de llegar y aún no tiene una cuenta corriente alemana y su cuenta en tu país de origen está, lamentablemente, seca, intente mostrar su contrato de trabajo, debería ser suficiente.
Garante, como garantía adicional, un propietario puede pedirle a alguien que garantice el alquiler, por lo general, si no tiene conocidos en Alemania, a menudo es el empleador quien actúa como garante.
Fianza. A menudo se requiere un depósito de seguridad que, por ley, no puede exceder el monto del alquiler por tres veces. Cuando abandone el apartamento, recibirá la devolución del depósito. Salvo que hayas causado daños en el apartamento, en cuyo caso el arrendador retendrá parte o la totalidad del importe para reparar los daños. Por lo tanto, al firmar el contrato, recomiendo tomar fotos o videos como prueba del estado de la propiedad a su llegada, para que no los tenga cuando salga del apartamento, en caso de disputas.
